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买家观望 大温上月成交十年新低柏文及城市屋基准价升逾2%


报告指11月大温整体房屋成交量,较去年同月宗减少42.5%。

大温地产局(REBGV)发表11月份的房屋销售报告,整体住屋成交量录得明显的按年跌幅,显示买家仍处于观望态度。虽然需求下跌,但柏文和城市屋的楼价仍较去年同月上升逾2%。

报告指出,11月的整体房屋成交量有1608宗,较去年同月的2795宗减少42.5%,亦较对上一个月下跌了18.2%。另外,11月的成交量较10年平均值低34.7%,也是自2008年以来录得的最低点。

REBGV主席穆尔(Phil Moore)表示,数据显示买家今年整年对市场仍处于观望态度,令挂牌房屋的数量回到过往的一般水平,为不同类型房屋的楼价创造下调空间。穆尔又指视乎房屋类型,大温楼价在过去半年出现4%至7%的下调,目前要观察明年首季的市场走势,看买家需求会否回升,刺激春季的成交量。

虽然过去半年楼价有所下调,但报告亦指出柏文和城市屋的楼价按年均上升逾2%。柏文方面,11月的基准价为66.8万元,较去年同月增加2.3%,成交量810宗,按年下跌46.3%。至于城市屋,最新的基准价为81.9万元,按年上升了2.6%,成交282宗,较去年11月下跌了36.8%。

11月独立屋基准价是150万元,按年跌幅为6.5%,成交量则有516宗,较去年同月减少38.6%。

报告又指出,11月份大温整体房屋的成交/挂牌比例为13.1,独立屋、城市屋和柏文的比例分别为8.9、14.7和17.6。

分析认为,若比例下跌至12以下,便会对楼价构成下调压力,相反若比例超出20,则会拉高楼价,因此相信大温独立屋楼价将会继续向下调整,城市屋和柏文楼价则相对会较稳定。

来源:明报

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