报告指11月大温整体房屋成交量，较去年同月宗减少42.5%。
大温地产局(REBGV)发表11月份的房屋销售报告，整体住屋成交量录得明显的按年跌幅，显示买家仍处于观望态度。虽然需求下跌，但柏文和城市屋的楼价仍较去年同月上升逾2%。
报告指出，11月的整体房屋成交量有1608宗，较去年同月的2795宗减少42.5%，亦较对上一个月下跌了18.2%。另外，11月的成交量较10年平均值低34.7%，也是自2008年以来录得的最低点。
REBGV主席穆尔(Phil Moore)表示，数据显示买家今年整年对市场仍处于观望态度，令挂牌房屋的数量回到过往的一般水平，为不同类型房屋的楼价创造下调空间。穆尔又指视乎房屋类型，大温楼价在过去半年出现4%至7%的下调，目前要观察明年首季的市场走势，看买家需求会否回升，刺激春季的成交量。
虽然过去半年楼价有所下调，但报告亦指出柏文和城市屋的楼价按年均上升逾2%。柏文方面，11月的基准价为66.8万元，较去年同月增加2.3%，成交量810宗，按年下跌46.3%。至于城市屋，最新的基准价为81.9万元，按年上升了2.6%，成交282宗，较去年11月下跌了36.8%。
11月独立屋基准价是150万元，按年跌幅为6.5%，成交量则有516宗，较去年同月减少38.6%。
报告又指出，11月份大温整体房屋的成交/挂牌比例为13.1，独立屋、城市屋和柏文的比例分别为8.9、14.7和17.6。
分析认为，若比例下跌至12以下，便会对楼价构成下调压力，相反若比例超出20，则会拉高楼价，因此相信大温独立屋楼价将会继续向下调整，城市屋和柏文楼价则相对会较稳定。
来源：明报
0 人评论