返回 

出价不及要价的一半 华盛顿特朗普酒店出售计划无限搁置

【侨报网综合讯】特朗普商业帝国皇冠上的一颗明珠——特朗普国际酒店现在面临着疫情和大选后总统去向不定的压力。由于出价大大低于要价,华盛顿特区特朗普国际酒店的卖掉希望愈发渺茫,特朗普集团对该酒店的出售计划只得被无限期搁置。

要价5亿,出价却不及一半

CNBC19日报道,去年秋天,特朗普集团聘请仲量联行(Jones Lang LaSalle)为该酒店的潜在买家提供报价,希望价格在5亿美元左右。知情人士说,没有一个出价接近要价,有几个出价低于2.5亿美元。仲量联行证实,出售该酒店的努力被“无限期搁置”。

这家酒店曾是总统特朗普执政下华盛顿熠熠夺目的社交中心,据业内高管透露,面对德意志银行(Deutsche Bank)为该房产提供的1亿美元贷款以及持续的亏损,特朗普集团最终可能不得不在未来几年为该业务提供补贴,或者拖欠贷款,将地产归还。

弗里德曼资本(Friedman Capital)的弗里德曼(Brian Friedman)预计售价将不及特朗普团队的预期:“他们要么就把钥匙交出来,要么就保住它,让它成为总统决定创建的媒体公司的一部分。我只是认为他们不能得到预期的价格。”弗里德曼资本在华盛顿地区拥有几家酒店和房产,他们也参与了这家酒店的竞标。

从辉煌到落寞的特朗普国际酒店

华盛顿特区的特朗普国际酒店于2016年10月开业,并迅速成为渴望与新任政府建立关系的公司、政客和说客们最喜欢的聚会地点。根据提交给政府道德办公室的信息披露,该房产在2019年的收入为4050万美元,这是可获得的最新数据。


华盛顿特朗普国际酒店。(图片来源:路透社资料图)

根据选举文件,自特朗普当选总统以来,与总统或共和党有关的竞选委员会在该酒店花费了大约300万美元。由于生意兴隆,特朗普集团从去年10月开始寻找酒店的潜在买家。

在3月份的大范围封锁和旅行限制之后,出售活动被叫停。即使是作为华盛顿酒店业长期以来标杆的瑞吉酒店(St.Regis)和海伊-亚当斯酒店(Hay-Adams),在旅游业下滑的情况下,也很难实现客房满员。

“贱卖”或是最终选择?

但酒店投资者和业主表示,即便经济复苏,特朗普酒店的两个条件也使得出售不太可能。首先,特朗普集团并不直接拥有这座被称为“老邮局馆”(Old Post Office Pavilion)的房产,而是总务管理局(GSA)的租户。

根据租约条款,特朗普集团需要在60年的时间里每年支付300万美元,而且每年的租金会随着通货膨胀而上涨。据备案文件显示,该公司还投资2亿美元对这处房产进行翻新,其中约1亿美元是德意志银行提供的贷款。

酒店业主表示,300万美元一年的租约远高于2011年特朗普赢得经营权时的竞标价,这使得未来的业主很难获利。特朗普也承认为这处房产花了过多的钱。“我们为老邮局花了太多的钱。但是我们会让它变得出奇的好,在未来的某个时候它会变得非常棒。”

酒店高管和顾问表示,考虑到租赁条款,如今要想收购这家酒店,出价必须在1.5亿美元到1.75亿美元之间——低于特朗普2亿美元的投资。这使得特朗普集团要么选择亏本出售房产,或者拖欠德意志银行的贷款并交出钥匙,或者试图保留房产并最终盈利。

此外,竞标者表示,特朗普集团还要求任何买家在酒店保留特朗普的名字,这有助于特朗普的品牌,但对任何买家来说都可能是个问题。

目前,特朗普集团仍在支付租金。一位GSA发言人表示,“该租户一直完全遵守租约。”

来源: 侨报网综合

0 人评论

我来说两句 (小于120字)

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

文明上网,登录发贴