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前屋主未申缴空置税 买家忧「替人受罚」 卑诗房地产协会:SVT欠费 卖家须负责


卑诗房地产协会明令,买家毋须为前屋主的SVT欠费负责。

有于近日购屋的市民发现,卖家在过去三年并未按时申报及缴纳投机空置税(speculation and vacancy tax,简称SVT),担心将来过户后会「替人受罚」。有律师表示,SVT跟随业主而非物业,卖家不能逃避,必须负责。

家住本那比的陈小姐在连续看房一年后,上周终于看中一个20年屋龄的柏文单位,很快便写了买房合同。

但卖方经纪在接受陈小姐出价的同时,却在原合同中划除了一项涉及SVT的,用来保护买家的条款。

该条款写明:「卖家对2019、2020年的SVT负责」、「在该纳税期内产生的任何应缴SVT,将仅由卖方承担,所欠税款金额将由买方律师或公证人在过户帐目清单(Statement of Adjustments)中扣除」等。

陈小姐的经纪表示,这代表卖家想要转嫁未缴付的欠税,不愿对此负责。在进一步沟通后获知,原来卖家户主为海外居民,常年不在本地,自SVT实施以来,只申报过一次,亦未查明自己究竟有无欠税或罚款。

陈小姐在谘询律师后了解到,卑诗房地产协会(BCREA)明确规定,如果卖方在名下仍有未付清的SVT税款时出售相关物业,则卖方必须负责支付逾期的欠款。换言之,SVT是跟随卖方而不是物业,买家可通过地权文件查看对方是否有欠税。

另外,律师提醒,许多情况下,业主可豁免SVT,例如已在同一年支付过物业转让税(property transfer tax)及首次买房者等。

来源:明报

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