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道明经济预测:楼价明年全国下调 卑诗住房成交今年料跌三成


货币政策收紧,令到住房成交量全国性下跌。

道明经济报告预测,本国住房成交量今年平均可减近1/4,明年维持在低水平,其中卑诗预计劲减三成;但楼价今年仍会上升,到明年则全国下调。

道明经济的经济师在最新一份各省份的楼市展望报告中,将成交量和价格的预测比上一次3月预测「显着调低」下来,原因与货币政策的收紧程度比预期更厉害。

加拿大央行就出现破纪录的通胀而数次调高利率,刚于6月调至1.5%,而下一次议息结果料在本月13日(下周三)公布。道明经济则预计隔夜拆息,到2022年第四季会加至3.25%。

报告指,基于借贷成本上涨,对楼市活动会持续造成影响,预测加拿大住宅成交量在2022年第一季至2023年第一季间,最高位至最低位可跌33%,此后明年馀下时间,成交量虽然回稳,但保持在低水平,届时利率会由多年来的高位下调。该情况使本国今年成交量的全年平均跌幅达到23%,明年再跌12%。

报告对各省份作出一年平均变幅预测,料今年成交量最大跌幅的省份为安省,达31.7%,其次是卑诗省,跌30.9%。

其他省份中,只预计省和纽芬兰及拉布拉多省的成交量会轻微上升,其馀省份都下跌,幅度并且在一成以上至两成。整体全国平均跌23%。

至于2023年的成交量预测,全国各省都下滑,卑诗会跌13.5%,当中预料跌幅最大是爱德华王子岛(PEI),减少18.3%。安省及斯高沙省会与卑诗相若,分别达13.3%和13%。全国平均跌11.9%。

报告预测住宅楼价今年按年仍录得上升,但全国平均只轻微升0.4%,当中卑诗会升3.2%。2023年全国平均楼价向下,跌8%,卑诗跌幅较高,减8.1%;而安省明年更可能跌9.4%。

报告分析说,卑诗和安省大幅调整是「对大流行期间出现负担能力显着变差」的反射,而其他地方的楼市会较稳定。

另一机构Desjardins也曾发表报告,预测本国楼市到明年12月,平均价会比今年2月出现的高峰79万元下跌约14.5%至67.5万元,但仍较2019年12月,即临颁布大流行前数月高出近30%,当时平均价为53万元。

来源:明报

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