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CMHC预测按揭利率2024年企稳 房市疲弱料持续至明年中期


加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration, CMHC)最新研究报告预测,当前加国住房市场的衰退情况要持续至2023年中期,央行的利率变化和经济状况是影响房市未来走向的关键因素。

这份由CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugn,图)领导研究的市场报告,重点研究了政府经济政策特别是加息对加国房市的影响,从导致房价上涨的因素和住房供应量两个方面分析,预测出加国房市和经济的未来走向。

报告说,加国社会已经从疫情中走出,经济强劲增长,失业率降至4.9%,然而经济的过渡需求导致通货膨胀大幅上升,当前的通胀率已经达到近40年来最高水平。为了抑制迅勐上涨的通胀率,从3月至6月加拿大央行已连续3次加息,预计未来还会继续加息。

CMHC设想出央行的2个加息模式,一是到2023年初把基准利率提高到2.5%,二是更激进政策提高到3.5%,2个模式的目标都是到2023年底把通胀率压至2%。

不断上升的利率将使经济放缓,导致失业率增加和人们收入减少,推高按揭利率增加人们的购房压力,同时高利率还带来建房成本上升,再加上建筑工人短缺,这些因素叠加,加国房产市场的衰退预计要持续到2023年中期才能结束。到2023年初全国平均房价比2022年初下跌5%,销售量下降34%。

房屋按揭利率要到2024年才会开始企稳,届时在不断上升的家庭收入和移民大量涌入支持下,房价可重回积极或适当的增长趋势。

报告还指出,全球地缘政治紧张导致的高物价和新冠疫情可能再次爆发带来的供应链中断,2因素将导致高通胀率短期内很难结束,由此政府的货币政策会进一步收紧,央行为实现通胀率回落到2%的目标区,维持高利率的时间可能比预期的长,这一情况最糟糕结果是经济出现「滞胀」(通胀和失业率同处于高位,stagflation)。

随着疫情变化发展,经济和住房市场看到明显的「易变性」,CMHC将继续监控和报告市场的变化,帮助加人更好理解不确定性及其影响,做出正确选择。

加中地产投资总商会会长孙志峰说:「从今年3月开始的这轮房市迅速冷却主要是由于央行加息引起的,只要央行加息不止,房市很难恢复。至于房价,要分新房和二手房看,新房由于建筑成本人工成本上升,开发商没有降价的空间,实际上当前市场上新房价格下跌不是很大,降价主要在二手房市场。

「从购房者来说,虽然现在大家都在观望,但只要房市出现稳定迹象,那些以自住为目的的购房者会逐渐入市。我乐观预计到今年10月后市场对加息的不利影响消化后,房价跌幅不像现在这麽大,多伦多和温哥华房市会缓慢复苏。」

来源:明报

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