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刚买下柏文尚未入伙 雪柜漏水致物业损毁 华裔业主裁赔业委会 10万元保险垫底费

刚买下柏文尚未入伙 雪柜漏水致物业损毁 华裔业主裁赔业委会 10万元保险垫底费 [2022.09.30] 发表


温哥华华裔业主被判需为刚购入、未入伙的柏文,向业主立案法团支付10万元垫底费,图为温市中心柏文大厦林立。(资料图片)

【明报专讯】温哥华华裔业主被判需为刚购入、未入伙的柏文,向业主立案法团支付10万元垫底费,事源其物业配置的雪柜漏水,导致其单位乃至物业其他楼层和公共地方受损,触发保险索赔。

有关物业纠纷由卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal)审理,根据法庭文件显示,涉事业主沈志诚(Zhicheng Shen,译音)于2020年9月从物业发展商第一手购入涉事单位,到2021年4月3日,该单位配置的雪柜被发现漏水,开发商派来的水管工人在电邮中写道,「我发现(雪柜内)冰格门有水滴落。我花了一些功夫把冰格门打开,可以确定的是,它在安装过程中出错。当时,整个冰格满布冰和水。制冷器看起来运作正常,由于密封不当,冰块融化导致漏水。目前我已关闭单位的水阀和雪柜电源。」

沈氏认为,他不应支付该笔垫底费,因为涉事雪柜的保养期仍由开发商负责。不过,业主立案法团指,根据其购买的保单,沈氏必须支付10万元垫底费,因为是沈氏单位内的雪柜漏水触发保险索赔。

审裁处法官表示,在附例中发现一条规定,指明雪柜并不是业主立案法团的责任,法官判辞指,「业主立案法团必须为楼宇墙身和地板买保险,……但不包括涉事雪柜」,尽管沈氏尚未迁入该物业,但涉事雪柜的维修保养仍由沈氏负责,他必须在90天内全数支付垫底费。

来源:明报

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  1. zpgy

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