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皇银新预测 今年屋价涨13% 转售量攀升16% 批政府忽视降温呼声


房价持续攀升

加拿大皇家银行(RBC)表示,对许多加拿大人来说,拥有房屋成为「遥不可及的梦想」,因为政府在很大程度上忽视了採取行动为房地产市场降温的呼吁。

RBC修改了他们的住房预测,新的预测是今年房价将上涨13%。预计房屋转售量将攀升16%至636,700伙,并预测衡量评估价值的RPS房价指数将上涨13%至697,400元。RBC此前的预测称,房屋转售量将增长6.5%,价格将上涨8%。

房贷资格在6月份略微收紧,而更多的房主挂牌出售房产,但RBC高级经济学家霍格(Robert Hogue)在最新的预测中表示,这两个因素对「在供应极低且价格快速上涨的情况下继续试图竞价」的买家,没有做成任何影响。

疫情开始以来,低按揭利率和对单家庭住宅的高需求推高了房价。较小的城市和农村地区的涨幅最大,价格在一年内上涨了高达50%。

根据加拿大地产协会(Canada Real Estate Association)的房价指数,安省贵湖市、基秦拿市和滑铁卢市,以及卑诗省智利市的独立屋的典型价格现在超过80万元,比一年前增加了20万元。

儘管房贷利率较低,但RBC估计,房价飚升将导致加拿大典型房屋的每月抵押贷款支付额已上涨了330元,达到2500元。根据加拿大国家银行的住房负担能力监测,在短短一年内,多伦多房屋首付所需的储蓄月数增加了两倍,达到277个月。这个数字在咸美顿目前为63个月,在温哥华为317个月,在满地可为37个月。

霍格说:「对于愈来愈多的加拿大人来说,拥有房屋将成为一个更加遥远的梦想。而更沉重的债务负担将落在那些实现这一梦想的人身上。」

来源:明报

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