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加国房市冷却现象不足为虑 疫情受控 商业复苏更有信心 住宅投资今年首季佔总产能10%商业投资仅7.5%


加拿大炙热的房市已出现冷却的迹象并有可能影响到经济成长,但加拿大帝国商业银行经济师孟德斯(Royce Mendes)却认为此一现象不足为虑。

孟德斯表示,房价并未计入住宅投资,该行业的就业不太可能受到打击。此外,计算国内生产总值(GDP)的一个很重要的部份商业投资,由于疫苗接种率升高及经济重启,短期内将会自新冠肺炎疫潮的打击中逐渐恢复。

新冠肺炎疫潮改变了加拿大的经济活动,去年住宅投资的经济产能佔比自1960年代以来首次超过商业投资。住宅投资在2021年第1季佔总产能的比率约为10%,而商业投资的佔比则为7.5%。

新冠肺炎封城促使加拿大人从城市中的柏文和共管式公寓中迁出,转而追求郊区具有较大空间的房屋。低利率加上较大空间的需求,使得房价和销售量上涨。随着房市逐渐自高峰冷却,经济学家和政策制定者都担忧房市一旦下滑将会为经济及金融带来的影响。

孟德斯表示,二手屋市场活动的增加并没有转化为一波新涌现的房地产经纪人和后勤人员。「虽然市场活动的降温会削弱代理商的收入和经纪人的利润,但它可能不会有意义地延迟恢复充分就业。」

孟德斯表示,从宏观经济的角度来看,没有什麽可担心的,但价格急剧下跌仍然是一个金融稳定问题,特别是那些超贷购买房屋者。

随着房市冷却且价格成长放缓,消费者将会有更多钱用于与房地产无关的商品和服务。同时,由于疫苗接种持续,商业将对业务持续复苏更有信心,也因此更愿意投资于机器和设备。加拿大的疫苗接种率已超过美国,约53%的加拿大人已完全接种疫苗。

孟德斯表示:「正在进行的重新开放似乎也与住宅投资的其他组成部分放缓相吻合。出于同样的原因,考虑到疫苗接种降低了另一轮严重停工的可能性,不在房地产市场开展业务的公司也可能会更有信心进行投资而不是囤积现金。」

来源:明报

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