2019年迄今，全国最少有逾30房屋被骗徒假冒业主卖出，业主可考虑购买业权保险作保障。（资料图片）
房屋业主在不知情下，物业被卖或抵押按揭的个案近年不只在安省出现，据报列治文便发生过两宗，案中骗徒都没有拿出护照的纸本「真身」便矇溷过关。
大多伦多地区近期连三揭发，房屋在业主不知情被卖出，部分个案甚至业主名字被两度串错也可成功完成过户交易。据CBC报道指，2019年迄今，单在大多伦多区该类案房屋被卖或抵押的个案就有最少30宗，而列治文有两宗，本省还有一宗企图骗卖房屋但最后不成功的个案。
报道指，房屋被骗徒冒充业主身分卖掉的个案，据本省田土厅，即卑诗业权及测量局(LTSA)证实一宗在2019年发生，另一宗在2020年发生，并且都属列治文的物业。
报道提到，该骗案是由一些有组织罪案集团进行，不法之徒透过一些公开的物业资料后锁定目标，多数以没有按揭的房屋下手，然后派人扮租客而进入物业，利用盗取得来有关业主的身分去假扮业主将房屋卖掉。
假业主卖屋的过程亦很迅速，挂牌不久便接受准买家的出价，而于另一些个案，则成功将房屋抵押而从中拿走借来的金钱。
报道指卑诗田土厅证实上述两宗个案，骗徒手法也很类似，以伪造文件矇溷过关。当局指，在两个案中，负责将房屋放租的物业经理收到以为来自真业主的指示，然而对方的电话号和电邮地址均与真业主所授权的不同，但仍被骗去重要文件，骗徒并利用文件去冒充业主。
当局又指，两物业都是透过地产经纪放售，而有关经纪则接受了伪造护照的影印本作为辨别卖方身分的文件。于其中一案里，由假业主聘用的法律专业人士，亦只用上该假护照的影印本去核实那「业主」身分和协助其将物业过户给买方。
报道称，列治文皇家骑警证实，属有组织罪案部的经济罪案组在2020年3月接手调查一案，该房屋于2019年底在未经业主许可下被卖掉。事发时，受害业主身在海外，而案中两疑犯后来亦被捕。
卑诗大学法学院Allard School of Law教授哈里斯(Doug Harris)指，目前防止该类骗案主要靠法律专业人士来核实双方身分，而田土厅的注册系统有效保护该宗买卖成交，而不是交易中所涉及的人。
拥有房屋的业主突然失去业权，而原因是某个无辜买家与不法之徒进行了交易，情况是违背直觉，系统所保障的是该交易，而那也是决策将业权转让手续简化的其中一风险。
卑诗在2008年曾发现连串同类个案，当年一个有组织犯罪组织行骗将5间房屋出售，骗徒常以由单身男子和没有按揭的房屋为下手目标。
卑诗公证人协会代表律师厄舍(Ron Usher)当年协助揭发案件，他于多宗交易发现端倪而通知警方，最后警察透过放蛇行动拘捕骗徒。
厄舍指，涉及交易中的买方、地产经纪和律师可注意一些可疑之处，例如卖家对房屋并不熟悉、有关文件属全新和与数据纪录有出入。
他提到，假身分文件愈趋容易取得，但却愈来愈难察觉，于卑诗近年其中一案里，企图行骗者持有的有问题证件，是一张用真业主姓名的真卑诗驾照。他认为专业人员需接受培训去察觉问题，并且需与骗徒「竞赛」去提高标准。
厄舍说，业主保护自己的其中方法是给物业设下放盘的谷歌提示(Google alert)和购买业权保险。
来源：明报
0 人评论